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2017年中国商业地产分析与展望_公元物业 :临汾市西信服务有限公司

发布时间:2021-06-17 00:57
本文摘要:(1)2016:中国商业房地产2016年:热和沉闷的房价,频率的土地和扫除大多数中国房地产监管的经验,已成为2016年中国经济的头条新闻之一。截至2016年11月,居住商业房屋销售额达到87万元,累计同比增长39.3%,2015年和赫尔·伊林多瑙以上1.4万亿元。 在住宅房地产市场,运动办公市场的表现略有塑料。与住宅价格的平均增长率相比,广州北部A级办公楼2016年前三个季度的平均平均平均增幅仅为6%,而住宅市场在这一轮资产价格上抛出了远远。

临汾市西信服务有限公司

(1)2016:中国商业房地产2016年:热和沉闷的房价,频率的土地和扫除大多数中国房地产监管的经验,已成为2016年中国经济的头条新闻之一。截至2016年11月,居住商业房屋销售额达到87万元,累计同比增长39.3%,2015年和赫尔·伊林多瑙以上1.4万亿元。

在住宅房地产市场,运动办公市场的表现略有塑料。与住宅价格的平均增长率相比,广州北部A级办公楼2016年前三个季度的平均平均平均增幅仅为6%,而住宅市场在这一轮资产价格上抛出了远远。根本原因,这轮住房市场的强劲表现从2014年底开始了中央银行的货币宽松循环,最后一轮调节周期令人沮丧,居民部门迅速加杠杆和其他多因素 ; 市场未能降雨,这是极其有限的,并且在资本化的资本化率的双重作用下,资本化的资本化和预期的资本化数量和租金的期望,因此不可能进一步压缩资本化率。

(2)2017年:需求稳定交织在线供应手术,以及在办公室市场成绩中对大规模宏观环境支持的需求已经增长。服务业公司是办公需求的主要来源,其中金融业,高科技产业和专业服务行业是盛大办公楼的主要租户产业。

通过深入分析第一线城市的需求和自2005年以来的第三行业GDP数据,我们发现两者之间存在非常显着的相关性。截至2016年第三季度,国家第三产业国内生产总值达到近28万亿元,同比增长7.6%。

在同一时期,第三产业国内生产总值,北方第三届第一层城市纪录平均超过9.25%的实际增长率。稳定的第三产业增长支持2016年前三个季度的四个一线城市。共计87万平方米。

我们认为,服务业发展与A-Level Aeder地区的需求之间的关系将继续。此外,2016年,新中国服务业PMI在今年上半年进行了调整,7月份一直稳步升级,往返7月51日至12月53.4,反映了服务业 整体GDP在背景下的增长,它仍然保持了强大的势头,并将为未来提供足够的支持下城市办事处的办事处。值得注意的是,对稳定增长的需求也具有潜在的下行风险。首先,金融行业和其他金融业和其他金融业开始拥有繁荣或有利可图的幻灯片信号,占第一级城市租赁区的近40%,目前的高繁荣已经确定了强度 未来的办事处需要。

二,高科技产业作为另一个新兴的高增长需求,其边缘化的场地选择偏好可能产生强大的外流效应,导致目前核心的租金敏感租户,以非核心部分,从而抑制租金 在整个刻字办公楼上升。然而,过量的供应推动空位率抑制租金增长。

与监管周期中的住宅市场购买需求不同,浓缩释放的大循环在松散的循环中波动,对A级办公楼的租赁需求更稳定,只是需要。在这种需求增长的情况下,短期甚至中期供需关系大于供应周期的波动。国家第一二线城市供需矛盾仍然严重。

除了第一级城市的供需外,空缺率仍然是一个合理的范围(&Le; 10%),过去三个行业更为发达的三层城市的大多数是由于 过去。过量的供应导致空置率高。即使是全国,办公室的新起始面积均为2014年略有略有下降,但近年来,新建筑面积在今年保持了2-3倍,主要的二线城市面临超过 20%供应。

速度,这表明在未来几年内难以改善过度供应的情况。在北方,四个一线城市目前提供需求,以及2016年的平均空缺率保持着高位,但未来几年的新供应并不乐观。根据琼斯的估计,北方四年办公楼的年平均供应增长率为8%,15%,12%,14%分别达到8%,15%,12%和14% 分别。

将来,大量的新用品将成为办公室空缺率的主要推动率,这一期望在租金中削弱了所有者的谈判筹码,抑制了租金增长。2013 - 16年度四个一线城市的年平均复合增长率仅为2.8%,在2010 - 2013年同期远低于12.1%。在广基的范围内,依次排序。

基于商业房地产商业房地产供需预测模型,在未来12个月内是四个一线城市最强大的。它反映了强劲需求增长的增长将继续吸收现有的空置股票和新地区,而且整体整体下班的空缺率将稳步下降,预计租金将保持稳定或稳定。

基本在北京,供需将更加平衡,并且总体空缺率预计将保持低窄范围波动,但由于2018 - 20年的众多新区,租金不会产生显着增长。在上海和深圳,虽然需求仍然稳定,但仍然难以充分认真地添加新区(特别是新的波源峰值从17年的新浪峰),并且总体空缺率预计将略微上升,并且预计租金将会升级 略微落下。停滞租赁增长抑制资本化率压缩。

根据我们观察北方四个城市的资本化率的资本化率,它高于10年的国债收益率,资本化率和租金增长率:即,预期租金增加,资本化风险 免税利率的溢价将缩小,并将扩大。这也解释了为什么自2014年底在西方办公室的松散周期内有限,这是有限的,但停滞的租金增长极大地抑制了资本化率进一步压缩。因此,从测量方面,结合上述第一层(外面除了广州除外),未来的未来租金存在判断,以及资本化率的风险溢价和无风险的利率将是 2017年进一步扩大。

售出未来的普遍风险利率,CAC的资本化率将从北方的三个城市中反弹,整个市场将有一个低级别的资本价值,广州是广州 一级城市中的一个相对良好的基础表面。减少”。


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